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近日，国家统计局发布数据显示，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格总体下降，全国房地产开发投资增速也有所下滑。
具体来看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，与上月降幅相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
同比方面，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市价格同比下降3.4%，降幅与上月持平。
国家统计局新闻发言人、总经济师付凌晖表示：“从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”他说，商品房销售降幅有所收窄，商品房去库存持续推进，房企资金状况有所改善。
数据显示，2023年1至10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅较去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比亦有改善。10月底，全国商品房待售面积为7.56亿平方米，今年以来已连续8个月减少。同期，房企到位资金同比降幅较去年同期和全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。
付凌晖指出，目前房地产市场处于新旧发展模式转换阶段，转型调整需要时间，部分指标波动属正常现象，应客观看待。下阶段，要贯彻落实中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续推动房地产市场高质量发展。
58安居客研究院院长张波分析称，从统计局数据看，90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最佳。结合58安居客研究院线上数据，90平方米至120平方米户型找房占比29%，120平方米至140平方米占比21.1%，显示改善型需求成为成交核心支撑。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，除通过行业自身调整平衡供求外，还需“跳出房地产来看房地产”，从就业收入、社会保障、人口出生率与结婚率等宏观基本面入手，修复房地产发展内生动力。
张波认为，随着政策托底力度加大及房企年底冲刺，预计市场将继续呈现“量稳价弱、分化持续”的特点。
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